Комплексное проектирование глэмпингов, отелей и виноделен

✓ Эскизный план;

✓ Генеральный план участка;

✓ План вертикальной планировки участка;

✓ План поверхностного ливнеотведения и дренажа участка + ведомость;

✓ План дорожно-тропиночных сетей + ведомость;

✓ Разбивочный план;

✓ План покрытий;

✓ Разрезы по покрытиям;

✓ Дендрологический план участка;

✓ Посадочный план;

✓ Ассортиментная ведомость растений;

✓ План системы автоматического полива зеленых насаждений + ведомость;

✓ План расстановки осветительного оборудования + ведомость;

✓ План размещения малых архитектурных форм на участке (архитектура просчитывается отдельно);

✓ Малые архитектурные формы;

✓ 3D Визуализация проекта (формат JPEG – 10шт).

Архитектурная часть:

✓ Титульный лист + общие данные с типами стен, полов, кровли;

✓ Схема генерального плана;

✓ Поэтажные планы с мебелью + экспликации помещений;

✓ Маркировочные планы этажей;

✓ План кровли;

✓ Разрезы (2-3);

✓ Архитектурные фасады + ведомость отделки фасадов;

✓ Ведомость заполнения проёмов (окна, витражи и двери);

✓ Визуализации (~10 картинок).

Конструктивная часть:

✓ План фундамента + ведомость осн.материалов + инженерные сети ;

✓ Планы плит перекрытия и покрытия + ведомость материалов;

✓ Поэтажные планы колон;

✓ Кладочные планы этажей + ведомость материалов;

✓ Узлы.

✓ Анализ рельефа участка по топосъемке;

✓ Анализ возможных рисков (охранные зоны, ограничения);

✓ Аналитика по инженерным сетям: объем мощностей;

✓ удаленность, возможности подключения;

✓ Анализ транспортной доступности;

✓ Выезд на объект;

✓ Анализ наилучшего и наиболее эффективного

использования участка, учитывая его особенности;

✓ Расширенный бриф и отчет.

✓ Оценка спроса и предложения: изучение существующего

рынка отелей и уровень загрузки текущих объектов;

✓ Анализ общих экономических показателей региона, уровня

жизни и потребительских привычек;

✓ Анализ целевой аудитории, сегментирование потенциальных

клиентов по группам;

✓ Анализ сезонных колебаний в туристическом потоке и его

потенциальное влияние на бизнес;

✓ Анализ конкурентов, оценка их сильных и слабых сторон;

✓ Анализ общих и региональных трендов, формирование

предложений по их интеграции в концепцию комплекса;

✓ Анализ туристических магнитов — точек притяжения

туристического потока;

✓ Анализ инфраструктуры района;

✓ Маркетинговое интервью.

✓ Структура инвестиций;

✓ Расчет коэффициента сезонной загрузки;

✓ Ценообразование и объем продаж основных и дополнительных услуг;

✓ Прогноз потока гостей и величины среднего чека;

✓ Расчет затрат;

✓ Численность персонала и ФОТ;

✓ Расчет эффективности проекта: срок окупаемости, NVP, IRR, график окупаемости и возврата инвестиций, EBITDA, анализ чувствительности проекта по всем показателям;

✓ Предпроектная смета;

✓ Операционная финмодель;

✓ ФОТ и штатное расписание;

✓ Структура и этапы финансирования;

✓ Диаграмма Ганта строительства проекта.

✓ Идейная составляющая концепции;

✓ Обоснование реализации проекта и ценового сегмента;

✓ Выбор формата жилых и общественных пространств;

✓ Референсы проекта;

✓ Нейминг проекта;

✓ Техническое задание для следующего этапа;

✓ Брендинг: логотип, идеология, фирменный стиль, позиционирование, мерч и прочее;

✓ 3D визуализация;

✓ Оформление презентации для инвесторов.